夜游古诗第三届尹珍诗歌奖评奖工作3月14日启动，评委会经过征鲜红的太阳永不落合唱歌词稿、阅稿、初评、终评等环节，评出最终获奖者。尹珍（79-162），字道真。是贵州最早见诸文字yhboys解散，最先走出大山、叩问中原文化的著名儒学者、文学家、教育家和书法家，曾任尚书承郎、荆州刺史等职，是贵州汉文化的传播人，西南汉文化教育的开拓者。

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尽管照片是模糊的，可我们塘主的颜值丝毫不受影响啊。神仙姐姐刘亦菲不管走到哪儿都是人群中的焦点。看看她在网友们镜头下，也是美到会发光的那种，气质和仪态管理一点没差。 这样的她，让人完全

没有办法把目光移开你们不觉得她鼻梁下面那里比别人要高吗？看着总是觉得怪怪的。周慧敏，那是多少人心目中的女神，长得非常大气漂亮，不过牙齿却是硬伤，不整齐，笑的时候就暴露无遗了。 袁泉，一直被指长得非常有气质，而且很多网友用高级来形容她的长相，但是她的五官比较集中，额头比较大，眼睛看着也是怪怪的，说不出来的感觉。。“天仙”这个称呼，看来真不是浪得夜游古诗虚名。

重要的是(shì)，在这个价(jià)位上，很多国产车型安全(quán)配置都很齐全(quán)，要想继(jì)续走量下(xià)去，

不(bù)下点成本是不行的。朗动韩系车一直房(fáng)屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信(xìn)息(xī)差，有出(chū)售的(de)房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联(lián)网(wǎng)，信息差越来越小，虽然还有中介在签订单(dān)独房源，可(kě)是越来(lái)越聪明卖(mài)家，也不在相信中介(jiè)的单独签(qiān)约，关键是没啥实际好处？房源(yuán)信(xìn)息都(dōu)在共享的时代，中介(jiè)的使命也就随之变得多元，帮(bāng)助(zhù)过户，跑手续，起(qǐ)到中间保(bǎo)护买卖双(shuāng)方的作用(yòng)，中(zhōng)介还(hái)起到了新楼盘二(èr)级市场的作(zuò)用，多(duō)元下的中介，也越来越(yuè)被买卖双方所(suǒ)倚重，但是问题也越来越(yuè)突(tū)出，还有不良中(zhōng)介，为了利益，欺上瞒(mán)下赚取(qǔ)高(gāo)额中介费不说(shuō)，还赚取高额差价，中介就越来(lái)越需要正(zhèng)规化的来规范，那(nà)么现(xiàn)阶段(duàn)中介，都(dōu)应该承(chéng)担那些责(zé)任(rèn)义务呢？中介(jiè)赚钱是(shì)没错，收取中(zhōng)介费也无可厚非(fēi)，买家我也(yě)愿意掏中介费(fèi)，但是总不能拿(ná)到高额(é)的中介费，却(què)不承担(dān)责任(rèn)，那是(shì)一定不行的，为(wèi)什么要中(zhōng)介承担责任呢，起源于不(bù)平衡的卖家，卖家(jiā)给了中(zhōng)介房(fáng)源(yuán)，实(shí)际并不承担任何中(zhōng)介费用(yòng)，这就意味着理论上卖家和中介，在(zài)利益上统一，卖掉(diào)房子，卖家拿到房款，中介拿到中(zhōng)介费(fèi)，对不对？对于买家而(ér)言，掏了(le)中介费，有(yǒu)时候卖家反悔，中(zhōng)介却束手无策(cè)，不能保(bǎo)护(hù)买家利益，有时候也不(bù)能保证卖家利益，借着(zhe)独家协议要挟卖家，让买家(jiā)和卖家都(dōu)不爽，今天就(jiù)说一下(xià)，卖(mài)家和买家如何(hé)签订协议，约定中(zhōng)介(jiè)的(de)责任(rèn)，还有要(yào)挟卖(mài)家(jiā)现象(xiàng)等(děng)等；第一：对于买家而言，应(yīng)该承(chéng)担那那(nà)些(xiē)责(zé)任，收(shōu)费(fèi)了一定要伴随(suí)着责(zé)任和(hé)义务；中介提(tí)供了房源，提供交易的(de)方(fāng)便(biàn)性，安(ān)全性，负(fù)责(zé)过(guò)户(hù)手续等等(děng)，甚至(zhì)提(tí)供了金融服务，那就要(yào)对这几(jǐ)项事情负责任，对于买(mǎi)家来讲，首先掏(tāo)钱了(le)，你就得(dé)为买家服务好了，才对(duì)？房源调查，有(yǒu)没(méi)有(yǒu)抵押，法(fǎ)律纠纷，保(bǎo)全，产(chǎn)证，什么性质产权，房子本身(shēn)的情(qíng)况(kuàng)，坐(zuò)落，房子是否有(yǒu)什么问题，原来居(jū)住过什么人，等等(děng)，还有卖(mài)家(jiā)真实(shí)情况，这些都要做详(xiáng)细的(de)调查，而且必须真实，面对不真实的卖家(jiā)，有其他目的的卖家，中介要有识(shí)破的能力，在这一点上必(bì)须为买(mǎi)家着想(xiǎng)，还要勇敢的承(chéng)担调查不详细房源(yuán)的责任(rèn)，出现房源(yuán)抵押，法(fǎ)律纠纷(fēn)等等，或者卖家(jiā)的不真(zhēn)实的问(wèn)题，要及时(shí)终止和承担(dān)责(zé)任以及后(hòu)国，才可以(yǐ)； 写协(xié)议的时候(hòu)，就(jiù)要写上这些，房源必须真实，有(yǒu)告知的义务和调查的义务；第二：面对卖家(jiā)和中(zhōng)介(jiè)的协议(yì)，实际应该更(gèng)加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖(mài)家着想，能多(duō)卖尽(jǐn)量的多卖(mài)，这也是理(lǐ)所当然，但是多卖(mài)的部(bù)分，有佣金，这也是正常的，但是(shì)不能签订独家(jiā)协议，和(hé)卖(mài)家要最低价，最后签订买卖差价协(xié)议，这样(yàng)就(jiù)打破了买家和卖(mài)家(jiā)与中介之间的平衡(héng)，自己获利，没有(yǒu)公平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家(jiā)，是不愿意签订独家协议的(de)，对(duì)自己没(méi)好(hǎo)处(chù)，凭什么签订独家协议(yì)？卖(mài)家和中介签订独家协(xié)议，不设置(zhì)买卖价格上限(xiàn)，但是超(chāo)过底(dǐ)价，可以按照比例给中介提(tí)拥，这才是(shì)最合(hé)理的办法，还有就是独家(jiā)时间，一个月(yuè)为限最好(hǎo)，时(shí)间长了没啥好处，对吧？第(dì)三，作(zuò)为(wèi)中介，必(bì)须保持买卖双方的平衡(héng)，信息不再(zài)是壁垒(lěi)，唯一的壁(bì)垒是谁给你掏钱？买(mǎi)家给你(nǐ)掏(tāo)钱，你不保护(hù)好买家，未来(lái)就没有生(shēng)意了(le)，卖家不给(gěi)你提供房源，未来也没有(yǒu)生意了(le)，中介的(de)存活(huó)之道(dào)就是平衡，所以中介的存(cún)活之道(dào)，就是平衡买(mǎi)家和(hé)卖家(jiā)，通过手(shǒu)续(xù)，定金，首付，交易(yì)的规(guī)则，来平衡每一(yī)方，否则中介(jiè)的未来，真的就沦落(luò)为(wèi)过(guò)户跑手续的，那个时候赚(zhuàn)的就是辛苦钱了(le)，价(jià)值(zhí)越小(xiǎo)，那(nà)么利润(rùn)也会越(yuè)小(xiǎo)，价值越(yuè)大，未来市场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价(jià)了不(bù)卖了怎么(me)办，买(mǎi)家不卖了怎么办，这个时候的最(zuì)真的情(qíng)况(kuàng)就是，涨价(jià)了卖家不卖了，没有(yǒu)可约(yuē)束的东(dōng)西，只有一些协议，要么就是(shì)起诉(sù)，保全，打官司，这就打破(pò)了买(mǎi)家的平衡(héng)，如何保护买家，就(jiù)显得(dé)更重要了，应该(gāi)给卖家采(cǎi)取一个黑名单制度就好了(le)，因为涨价买卖(mài)了，进入中(zhōng)介(jiè)的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出(chū)了中介费，应该保护买家的(de)一些权益，最基本的(de)真实房源(yuán)调查底线，还是应该的，协议中必须(xū)包(bāo)含，每一项调查(chá)结果(guǒ)，以及中(zhōng)介应该(gāi)承(chéng)担的责(zé)任，才会更好；二(èr)是选(xuǎn)择中介，还是尽(jǐn)量选择大的，交易更有保(bǎo)障一(yī)些，毕竟有诚(chéng)信(xìn)成本(běn)在里面，对吧？好了(le)，就说(shuō)这么多(duō)吧！ 。标榜自己高性价比，但(dàn)是现实看来并非如此，比如说朗动，11万(wàn)多的起步(bù)价，车型选(xuǎn)择少，并且配置(zhì)还夜游古诗不如其(qí)他车型，除了顶配，其余车型(xíng)没(méi)有前后侧气囊，没有ESP，刹车辅(fǔ)助。

编辑 汪见虹(wāng jiàn hóng)